物业管理案例分析,物业小区案例分享

（《物业管理条例》明确规定：物业管理公司对于接管的小区，可以将该小区的部分业务转包给具有资质的专业公司，但不得将小区的所有业务全部转包出去。工程人员想把设备的所有维修保养、正常磨损更换零件、应急抢修、正常小修均以大包的形式委托给公司负责，符合《物业管理条例》的规定。物业公司是服务性质的公司，职责是很明确的，在装修问题上只负责装修的管理工作，对承重墙体、楼板、环境卫生等涉及到全体业主利益的事情上负责，业主装修找谁装不是物业公司的服务范围。如果说“物业公司设有专业装修队，王某不能自己装修，否则一切后果自负，”是典型的小物业公司敛财的手段。

,,晚，深圳向南小学学生小宇经过一幢名叫“好来居”的高层居民楼时，被楼上掉下的一块方形玻璃砸死。小宇的父母遂将好来居二层以上,住户及物业公司告上法庭，要求赔偿,万元。判决结果：一审法院认为，没有证据证明,居民有过错行为，但物业公司有管理疏忽行为，因此判决物业公司承担。《物业管理条例》颁布以后，规定应建管分开，开发商与物业服务企业各自独立经营是市场化的必然，物业服务企业必须通过自身实力才能赢得市场。合同时间违法业主可主张无效案例：某物业服务企业系某房产企业出资设立，该房产企业利用这种关系与之签订前期物业管理合同，委托该物业服务企业对小区实施物业管理。

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